2022年10月你家房价是涨是跌？苏州落户网

       据有关房产测评统计，2022年10月苏州大市（含四县市）商品住宅的供应面积为19.46万㎡，同比减少81.71%，环比减少86.14%，成交面积为106.81万㎡，同比减少25.37%，环比减少50.71%。10月苏州大市商品住宅的成交均价为23112元/㎡，同比上涨10.21%，主要是受到成交结构的影响，以苏州园区的颐和源璟花园、昆山的中建鹿鸣府为典型的一些高端品质红盘集中网签，带动成交均价的上涨。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为40701元/㎡，环比持平；

新区商品住宅成交均价为26475元/㎡，环比上涨5.68%；

姑苏区商品住宅成交均价为33996元/㎡，环比下跌4.33%；

相城区商品住宅成交均价为24339元/㎡，环比上涨2.51%；

吴中区商品住宅成交均价为23999元/㎡，环比上涨11.85%；

吴江区商品住宅成交均价为20234元/㎡，环比下跌6.12%。

从区域来看，2022年10月苏州吴中区、新区和相城区三个区域房价呈现上涨态势，主要原因是区域内高端改善楼盘的集中网签带动了均价的上涨。

吴江区、姑苏区、园区三个区域房价呈现下跌态势，园区下跌并不明显，吴江区和姑苏区房价下跌仍是受房源成交结构的影响。

从板块成交来看

10月苏州市区新房均价为25818元/㎡，同比下跌3.37%，环比上涨1.62%。

当下更多楼盘销售时依靠打折优惠，所以房价同比去年呈现实质性的下跌。

环涨主要原因是颐和源璟花园、中建吴江城投笠泽之星等高端品质红盘集中网签带动了10月房价结构化上涨。

园区奥体、新区科技城、新区狮山、吴江太湖新城、浒关城铁这些板块跻身1-10月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为奥体、科技城、狮山。

园区奥体和新区狮山为苏州头部价值板块，新区科技城为新兴热门板块，板块内改善楼盘众多，助力板块成交金额冲进前三。

1-10月园区奥体板块的成交金额为94.2亿元，新区科技城板块的成交金额为85.3亿元，新区狮山板块成交金额则为81.6亿元。

纵观这三个板块，狮山和奥体板块均依靠其板块内的高价值红盘，使其成交金额领跑其他板块。

比如狮山的狮子山澜庭（院）、览月阁以及奥体的颐和玲珑花园，科技城板块的浅悦静庭、前山澜庭、中建御锦峯等红盘均销售不错，市场表现可圈可点。

从面积榜来看，排在榜首的是吴江太湖新城板块。

1-10月板块成交量为30.68万㎡，也主要得力于城投地产朗诗乐府（部分政策性房源网签备案）、中海悦湖东方、中建吴江城投笠泽之星等红盘的热销加持。

科技城的成交量为30.43万㎡，位列第二。板块内浅悦静庭、中建御璟峯、保利和光山语等楼盘热销助力板块成交面积领跑。

浒关城铁的成交量为27.22万㎡，位列第三。一方面有一些政策性的房源网签量助力，另外中建虹溪璟庭、云熹花园、泊岸时光印等楼盘去化表现可可圈可点。

从套数榜来看，浒关城铁、吴江太湖新城、科技城位列前三。

浒关城铁的成交套数为2376套，吴江太湖新城的成交套数为2268套，科技城的成交套数为2212套。

从热销板块top10榜单来看，有主城头部价值板块如园区奥体、新区狮山，还有各区域的主流核心板块，如新区科技城、吴江太湖新城、相城陆慕、高铁新城、吴中太湖新城，还有一些新兴的处在上升期的板块，如园区高贸新城，一些刚需性价比板块，如吴江运东、吴江震泽、相城经开区。

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