苏州二手房交易过户办理指南（材料+税费）

　　苏州二手房过户材料

　　卖方

　　1、房屋所有权证;

　　2、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);

　　3、婚姻状况证明(结婚证);

　　4、房屋核档证明、测量图;

　　5、房地产买卖申请审批书;

　　6、苏州市私有房屋权属登记申请书;

　　7、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

　　买方

　　1、身份证明：身份证、户口本(提供原件及复印件);

　　2、婚姻状况证明(结婚证);

　　3、首付款发票或收据

　　双方

　　房地产买卖契约合同。

　　特殊情况提交材料

　　1、若通过代理人进行买卖，代理人需提交经公证的委托书;

　　2、处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证;

　　3、涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书;

　　二手房税费一览

　　1、不满两年，小于90平方

　　首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

　　二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1%契税

　　三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

　　2、不满两年，大于90平方

　　首套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+1.5%契税

　　二套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+2%契税

　　三套税费=5.3%增值税+1%个人所得税+3%契税

　　3、满两年/五年，小于90平方

　　首套税费=1%个人所得税+1%契税

　　二套税费=1%个人所得税+1%契税

　　三套税费=1%个人所得税+3%契税

　　4、满两年/五年，大于90平方

　　首套税费=1%个人所得税+1.5%契税

　　二套税费=1%个人所得税+2%契税

　　三套税费=1%个人所得税+3%契税

　　5、满五年唯一，小于90平方

　　首套税费=1%契税

　　二套税费=1%税费

　　三套税费=3%契税

　　6、满五年唯一，大于90平方

　　首套税费=1.5%契税

　　二套税费=2%税费

　　三套税费=3%契税